移住大使のりるママです😋
町の移住パンフレットの枠に
「移住生活楽しいです」って
家族写真が載っただけですけど（笑）
移住する前にやることとその順番
- スケジュール
- 場所選定
- 物件探し
- リノベーション業者探し
- 金策 などなど
答えは！
同時進行(笑)です
終わってしまった・・・・
ただ私の場合は
中古一戸建てをリノベーションして住む
という大前提がありました
「新築」を建てるのとは異なり
自分で考えたり手配することも多く
こだわる度合いによりスケジュールも変わります
私はこだわった方かな・・・・
今から移住・リノベーションを考える人の
参考になれば嬉しいです😋
順番で気をつけたいこと＝物件にどれくらいこだわるか
どれくらいのこだわりを持つかで
全てが変わります
一番簡単なのは
オススメの物件を買い
リフォーム済みの物件に住む・・・
終わった・・・
うちの場合
物件探し３０件以上
イノベーション業者３軒に見積もり
自分でできるところは自分でやり
１年近くかけてリノベーション✨
ご自分のスケジュールや予算に合わせて
参考にしてくださいね☝️
リノベーション業者選び＝こだわり派には１番大切！
はじめる前の想像では
物件を決めてから
業者さんに希望を言って
見積もりをしてもらう
だったのですが
うちは物件探し
・・・これが思いの外時間がかかった
しながら
「目当ての業者さん」が
偶然見つかりました😻
「リフォーム」ではなく
「リノベーション」です（笑）
HPで見つけた建築士さん💕
センス抜群💕
金銭的に見合うかは置いといて
早くから相談し
物件の方向性がある程度決まってからは
「この物件どう思いますかぁ」なんて
物件探しの段階でアドバイスもらっていました😋
ご本人も「移住」したいと考えていて
のちのち「超田舎」生活をされるのです🌾
リノベーション業者さんも
営業のため？イベントをされるところがありますので
「タイル工作」とか
「ストーブで焼くピザ」とか
それに参加して
自分の希望を叶えてくれそうなところを
探しておくと理想に早く近づけます👍
こだわり派＝リフォーム前の物件を！
物件探ししながら気づいていくのですが
「リフォーム後」の方が高く売れると
特に大手不動産会社には
お抱えリフォーム業者がいて
リフォームして売りに出す人多いです😢
物件探しするにも
多くの人には使い古した家より
綺麗なおうちの方が
嬉しいですよね・・・でも
自分の思うようなリノベーションをしたいなら
不動産屋さんに
「売りたい」という意思表示した人がいた時点で
声をかけてもらえるよう
交渉してください!!
これめちゃ大事☝️
最終的には
大手不動産のやり手営業マンから
購入しました
私たちの希望をとことん聞いてくれて
一番に情報くれて(たぶん)
どこまでも連れてってくれました！・・・ちょっと手数料高かったけど
地元密着の不動産会社か大手か
迷うところですが
決め手は「ひと」ですね
「リフォーム前の物件を教えて！」という
希望を聞いてくれる人を探しましょう
すると
市場に出る前の物件を見ることにもつながります😃
わりと人気の地域で
小さい町だったので出る物件も少なく
１０時に見学に行ったら
９時に見学した人が決めました
なんてことも・・・😭
移住を進める順番：スケジュール
うちは
長男の小学校入学までに
というスケジュールがありました🎓
実は前の住人がなかなか出てくれなくて・・・・
なんてアクシデントもあったのですが
子どもの学校に
合わせるケースも多いと思いますが
最悪住めるようになるまで「通う」
という手もあります
目標があると頑張れるので
いいと思いますが
あくまでも目安に☝️
引っ越してからできる作業は後回しでも👍
これも中古ならでは😃
移住を進める順番：場所選定
うちは
・夫が職場まで自転車で30分程度で通える
・私がママ友がいる
という条件があったので
「場所選定」は簡単でした👍
ゼロから選定する人にとっては
・知り合いのツテを探して町の情報収拾をする
・行政の方針を知る
という方法は取れると思います
今は
めちゃめちゃ「情報収拾される」立場です😃
なんなら不動産屋立ち上げようかっていうくらい（笑）
でも最終は
どんな人とどんなタイミングで出会うかは「運」
それで環境はかなり左右されます
大人も子どもも
そんな偶然を楽しむというところで
情報収拾も疲れない程度に
良いところも悪いところも
受け入れるのがコツかも・・・・
移住を決める順番：物件探し
なるべく早いうちから
複数の不動産会社に当たってみましょう
その過程で
「どんな物件を探してるか」見えてきます
夫婦で探すならば
相違点や共通点が見えてきます
予算や時間が許さない場合も
中古物件ならば
最悪
「すぐ住みはじめる」ことができる物件
を選ぶことで
自分たちでor友達に手伝ってもらいながら
お金ができてから・・・
手を入れることができます😃
生活の便利さも
スーパーや学校の距離で目に見えることはありますが
それ以外のことも
住んでみてわかることも多いので
許容範囲が広いことで選択肢も増えます
徒歩圏にはお店や病院がほとんどない
今の家😭
行くいくは・・・・
自動運転！頼み
早く来い!!!!!!（笑）
移住を決める順番：リノベーション業者探し
物件探しから相談してた
理想の建築士さん💕
ほぼ９９％決めていたのですが
いざ契約の前には
・広告に載っている大手
・地元の工務店
・理想のリノベーション会社 の３社
から見積もりをもらいました
最初の２社には申し訳ないのですが
ただ将来「水回りの修理」とか
一部工事が必要な場合お世話になることも考えて
今回のリノベーションの依頼はしないけど
何社かパイプを作っておく
どこかすぐに(近くで)相談できるところがあるのは安心です
リノベーション：見積もりの不思議
これは最終的に支払いをする際に疑問になるのですが
見積もりってこんな感じ
・洋室解体作業 ￥＿＿＿＿
・庭木撤去 ￥＿＿＿＿
・玄関 ￥＿＿＿＿
・トイレ ￥＿＿＿＿
・浴室 ￥＿＿＿＿
・台所 ￥＿＿＿＿
でも実際は
・建築機材レンタル ￥＿＿＿＿
・人件費 単価◯x 人x 日 ￥＿＿＿＿
・材料費 ￥＿＿＿＿
・事務費 ￥＿＿＿＿
リノベーションを見ていてわかるのですが
初めから規格サイズを組み立てる新築と違って
柱が歪んでいたり
サイズが不揃いだったり
その場で経験がものをいうアイディアが必要だったり
結局他県から毎日
ベテランの職人さんが通ってくれることになったのですが(@_@)
開けてみて土台がしっかりしてるかわかる
なんて想定外のことも多くて
「新築」の方がよっぽど楽<<業者さんも職人さんも客も
って言うのが終わってからの感想でした
「見積もり」なんて
あってないようなもの・・・
予算を言っておいてその中でやれるだけのことをやってもらう🙏
大きな買い物だけに
信頼関係が大切・・・勉強になりました
敷地も広く家も大きいだけに
半分は手付かず
自分たちの希望は
100％叶えられたわけではないけど
とてもいい業者さんに出会えたと
感謝しています💕
目指す方向をわかってもらえる
建築士さんに
ぜひ出会ってください😋
場所選び、お金のかけかたについては
また書いてみたいと思っています😃
まずやスケジュールや方向性
動きながら徐々に決めてくださいね👍
